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Azuréa

Des espaces optimisés qui répondent aux besoins des grands utilisateurs

Un immeuble
densifiable

Azuréa pourra accueillir jusqu’à 599 personnes pour une densité allant jusqu’à 1 poste pour environ 11 m² de SDP privative.

Des plateaux de bureaux
modulables

Azuréa propose des lots à partir de 207,84 m² allant jusqu’à 2.500,67 m² par plateau de SDP locative permettant une grande divisibilité.

Des terrasses ou balcons
à tous les étages

Pour profiter de la vue imprenable sur la rade de Marseille, l’immeuble possède de larges terrasses ou balcons à tous les étages.

Des parkings en intérieur
et en extérieur

Azuréa dispose de 46 places de parking en extérieur et 187 places de parking en sous-sol répartis sur 3 niveaux.

jusqu’à

2.500 m²

par plateau

lots divisibles à partir de

207 m²

des

terrasses

à tous les étages

Immeuble

Conditions financières

Loyers

  • Bureaux : 195 € HT HC/m2/an ;
  • Parkings en sous-sol : 1.200 € HT HC/U/an ;
  • Parkings extérieurs : 250 € HT HC/U/an ;
  • Provision pour charges (hors fiscalité) à la charge du preneur : 25 € HT/m2/an.

Conditions

  • Indexation annuelle selon la variation ILAT du coût de la construction ;
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT ;
  • Loyer payable par trimestre et d’avance ;
  • Bail commercial 6/9 ans. 
Azuréa

Une grande modularité des espaces de travail

Fruit d’une approche actuelle de l’immobilier de bureaux moderne, Azuréa recrée parfaitement les conditions d’épanouissement dont ont besoin les entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.

La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.

Les temps de déplacements sont optimisés avec des circulations verticales et horizontales simples, fonctionnelles et rapides.

Les plateaux sont conçus pour répondre aux modes d’organisation les plus divers : flex office, open spaces, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, salles de réunion, salons de réception…

8.060 m² de surface locative,
46 places de parking en extérieur et 187 places de parking en sous-sol

46 places de parking

78 places de parking

C–0.1 : 207,84 m²
C–0.2 : 210,11 m²
63 places de parking

A 0.1 : 219,37 m²
A 0.3 : 223,05 m²
B 0.1 : 316,91 m²
B 0.2 : 374,73 m²
B 0.3 : 363,26 m²
C 0.1 : 480,92 m²
C 0.2 : 225,19 m²
C 0.3 : 225,81 m²

A 1.1 : 225,01 m²
A 1.2 : 360,44 m²
A 1.3 : 233,90 m²
B 1.1 : 400,85 m²
B 1.2 : 357,44 m²
C 1.1 : 473,38 m²
C 1.2 : 228,08 m²
C 1.3 : 221,58 m²

A 2.1 : 238,99 m²
A 2.3 : 233,96 m²
B 2.1 : 413,48 m²
B 2.2 : 357,69 m²
B 2.3 : 331,69 m²

A 3.1 : 238,93 m²
A 3.2 : 349,84 m²
A 3.3 : 313,85 m²
A 3.4 : 233,72 m²

Plans du projet

Visionnez ou téléchargez les plans du rez-de-chaussée et des 3 étages ainsi que des 3 niveaux de sous-sol

L’architecte du projet​

… MODERNITÉ CONTEXTUELLE, … MATURITÉ ASSUMÉE, … VOLUME LUMIÈRE ÉCRITURE…

KARDHAM Cardete Huet Architecture constitue le pôle architecture du groupe KARDHAM. Fort de 80 architectes et ingénieurs, l’agence est reconnue depuis plus de 30 ans comme une agence phare et pointe régulièrement parmi les 15 principaux architectes français…

Appuyée par un département interne d’ingénierie, l’agence apporte une dimension technique forte au travail d’architecte tout en coordonnant les relations avec les divers spécialistes du groupement. 

La force de leur organisation est de proposer à leurs clients maîtres d’ouvrage une excellence architecturale grâce aux différents pôles de conception basés à Paris, Toulouse et Marseille, mais aussi à une présence locale par l’intermédiaire des agences présentes sur 5 autres villes de France. 

Ce travail collaboratif permet d’intégrer en amont des projets, les contraintes techniques, énergétiques et environnementales et d’optimiser la conception des projets réalisés en BIM (Building Information Modeling). KARDHAM Cardete Huet Architecture est certifié ISO 9001 et l’ensemble des process répond à une exigence de professionnalisme et de traçabilité.