Des espaces optimisés qui répondent aux besoins des grands utilisateurs
Un immeuble
densifiable
AZURÉA pourra accueillir jusqu’à 599 personnes pour une densité allant jusqu’à 1 poste pour environ 11 m² de SDP privative.
Des plateaux de bureaux
modulables
AZURÉA propose des lots à partir de 207,84 m² allant jusqu’à 2.500,67 m² par plateau de SDP locative permettant une grande divisibilité.
Des terrasses ou balcons
à tous les étages
AZURÉA possède de larges terrasses ou balcons à tous les étages, pour profiter de la vue imprenable sur la rade de Marseille.
Des parkings en intérieur
et en extérieur
AZURÉA dispose de 46 places de parking en extérieur et 187 places de parking en sous-sol répartis sur 3 niveaux. Son ratio de parking égale 1 place pour 34 m².
jusqu’à
2.500 m²
par plateau
lots divisibles à partir de
207 m²
des
terrasses
à tous les étages
Conditions financières
Loyers
• Bureaux : 195 € HT HC/m2/an
• Parkings en sous-sol : 1.200 € HT HC/U/an
• Parkings extérieurs : 250 € HT HC/U/an
• Provision pour charges (hors fiscalité) à la charge du preneur : 25 € HT/m2/an.
Conditions
• Indexation annuelle selon la variation ILAT du coût de la construction
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• Loyer payable par trimestre et d’avance
• Bail commercial 6/9 ans.
Une grande modularité des espaces de travail
Fruit d’une approche actuelle de l’immobilier de bureaux moderne, AZURÉA recrée parfaitement les conditions d’épanouissement dont ont besoin les entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.
La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.
Les temps de déplacements sont optimisés avec des circulations verticales et horizontales simples, fonctionnelles et rapides.
Les plateaux sont conçus pour répondre aux modes d’organisation les plus divers : flex office, open spaces, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, salles de réunion, salons de réception…
8.060 m² de surface locative,
46 places de parking en extérieur
et 187 places de parking en sous-sol
dont 16 places louées
C–0.1 : 396,68 m²
63 places de parking
A 0.1 : 221,62 m² – 5 places de parking en intérieur + 1 en extérieur
A 0.3 : 225,34 m² – 5 places de parking en intérieur + 1 en extérieur
B 0.1 : 316,52 m² – 7 places de parking en intérieur + 2 en extérieur
B 0.2 : 374,26 m² – 9 places de parking en intérieur + 3 en extérieur
B 0.3 : 362,81 m² – 9 places de parking en intérieur + 3 en extérieur
C 0.1 : 478,67 m² – 11 places de parking en intérieur + 3 en extérieur – loué
C 0.2 : 227,44 m² – 5 places de parking en intérieur +1 en extérieur – loué
C 0.3 : 228,12 m² – 5 places de parking en intérieur + 1 en extérieur
A 1.1 : 226,90 m² – 5 places de parking en intérieur + 1 en extérieur
A 1.2 : 363,44 m² – 8 places de parking en intérieur + 2 en extérieur
A 1.3 : 233,63 m² – 6 places de parking en intérieur + 1 en extérieur
B 1.1 : 400,35 m² – 10 places de parking en intérieur + 3 en extérieur
B 1.2 : 357,00 m² – 8 places de parking en intérieur + 2 en extérieur
C 1.1 : 472,78 m² – 11 places de parking en intérieur + 3 en extérieur
C 1.2 : 230,45 m² – 5 places de parking en intérieur + 1 en extérieur
C 1.3 : 223,88 m² – 5 places de parking en intérieur + 1 en extérieur
A 2.1 : 241,55 m² – 6 places de parking en intérieur + 1 en extérieur
A 2.3 : 236,47 m² – 5 places de parking en intérieur + 1 en extérieur
B 2.1 : 412,96 m² – 10 places de parking en intérieur + 3 en extérieur
B 2.2 : 357,25 m² – 8 places de parking en intérieur + 2 en extérieur
B 2.3 : 331,25 m² – 8 places de parking en intérieur + 2 en extérieur
A 3.1 : 241,49 m² – 6 places de parking en intérieur + 1 en extérieur
A 3.2 : 349,41 m² – 8 places de parking en intérieur + 2 en extérieur
A 3.3 : 313,47 m² – 7 places de parking en intérieur + 2 en extérieur
A 3.4 : 236,22 m²– 5 places de parking en intérieur + 1 en extérieur
Plans du projet
Visionnez ou téléchargez les plans du rez-de-chaussée et des 3 étages ainsi que des 3 niveaux de sous-sol
Étage R-3
Parking : 46 places
Étage R-2
Parking : 78 places
Étage R-1
Surface : 396,68 m²
Surfaces
C-0.1 : 396,68 m²
Parking : 63 places
Rez-de-chaussée
Surface : 2.429,24 m²
Surfaces
A 0.1 : 221,62 m²
A 0.3 : 225,34 m²
B 0.1 : 316,52 m²
B 0.2 : 374,26 m²
B 0.3 : 362,81 m²
C 0.1 : 478,67 m² – loué
C 0.2 : 227,44 m² – loué
C 0.3 : 228,12 m²
Étage R+1
Surface : 2.500,67 m²
Surfaces
A 1.1 : 226,90 m²
A 1.2 : 363,44 m²
A 1.3 : 233,63 m²
B 1.1 : 400,35 m²
C 1.1 : 472,78 m²
C 1.2 : 230,45 m²
C 1.3 : 223,88 m²
Étage R+2
Surface : 1.575,80 m²
Surfaces
A 2.1 : 241,55 m²
A 2.3 : 236,17 m²
B 2.1 : 412,96 m²
B 2.2 : 357,25 m²
B 2.3 : 331,29 m²
Étage R+3
Surface : 1.136,33 m²
Surfaces
A 3.1 : 241,49 m²
A 3.2 : 349,41 m²
A 3.3 : 313,47 m²
A 3.4 : 236,22 m²
Parking extérieur
Parking : 46 places
« … Modernité contextuelle, maturité assumée, volume lumière écriture. »
KARDHAM Architecture constitue le pôle architecture du groupe KARDHAM. Forte de 90 architectes et ingénieurs, l’agence est reconnue depuis plus de 40 ans comme une agence phare et se trouve dans le top 10 des agences d’architecture françaises.
Appuyée par un département interne d’ingénierie, l’agence apporte une dimension technique forte au travail d’architecte tout en coordonnant les relations avec les divers spécialistes du groupement.
La force de leur organisation est de proposer à leurs clients maîtres d’ouvrage une excellence architecturale grâce aux différents pôles de conception basés à Paris, Toulouse et Marseille, mais aussi à une présence locale par l’intermédiaire des agences présentes sur 5 autres villes de France.
Ce travail collaboratif permet d’intégrer en amont des projets, les contraintes techniques, énergétiques et environnementales et d’optimiser la conception des projets réalisés en BIM (Building Information Modeling). KARDHAM Architecture est certifié ISO 9001 et l’ensemble des process répond à une exigence de professionnalisme et de traçabilité.
